2026년 서울 머니쇼 재테크 특강 - [경공매를 활용한 내집마련과 투자] 강의

2026년 5월 8일 금요일에 2026년 서울 머니쇼 2일차 특강에 참석했다.

 

법무법인 명도 강은현 소장님의 경공매 특강을 사전 신청해서 들었다.

 

경매 사례를 통해 강의를 풀어내주셨다.

 

신길우성 아파트  (신길 우성4차) : 매각가액 9억6천2백 / 9십9만9천9백9십9원(999,999원)

 

 

서울 부동산 경매 시장의 매각가율은 전년대비 1~2% 낮은 수준으로 5월에도 전년 비율 83.2%를 하회하는 수치가 나올 것으로 예상한다고 말씀하셨다.

 

 

2025년 경매시장은 2024년 대비 매출액이 2조 5천억원 이상 늘었지만, 매각가율은 4% 정도 감소하고, 응찰자수도 소폭 감소하는 추세를 보여준다.

 

제주도 토지 매각가율은 2026년 40.2%으로 2008년 이후 최저치를 기록하고 있다.

 

양극화 시대에는 시간에 투자하고, 지역에 묶어놓은 게 좋은 투자였음.

초양극화 시대에는 이 개념이 달라짐.

 

 

단기매도 사례 

 

매각가를 상회하는 전세보증금을 가진 물건을 찾을 수 있음

임대수익 물건

 

선순위 임차인 물건 -> 기회가 될 수 있다.

 

** (중요!) 오를 지역에 값이 저렴한 물건에 투자해야 한다. **

 

 

 

 

 

 

 

 

강남구 아파트 물건 193개, 강북구 아파트 물건 156개,, 강남구 아파트 물건이 더 많다. 

 

경매 시장의 바닥은 2027년이다 (전망)